房贷

房贷利率下降已经贷款的不一定会下降，因为贷款本息下降受到多方面因素的影响，具体说明如下：一、房贷利率模式目前房贷利率由于历史原因存在三种模式：央行基准利率、固定利率、浮动利率，三种房贷利率模式中只有浮动利率会因为利率的下降导致贷款本息下降。因为浮动房贷利率=每月更新的LPR+固定基点，所以浮动利率情况下房贷有下降调整的空间。二、下降时间浮动利率下房贷利率可以进行调整，但是每年只有一次调整时间。也就是说只有距离贷款合同上约定好的调整日最近一个月的LPR下降，贷款合同上的利率才会...

360借条借一次是否会影响之后贷款，要根据借款金额、借款期限、还款状态、借款时间等因素作进一步分析，具体如下：1、借款金额360借条的借款金额会算进借款人的总负债里，因此如果360借条借一次，金额高达上万元，借款人背了上万元的债务，再去贷款可能会被拒贷。毕竟对后面的贷款机构来说，借款人债务负担越重，可能没有能力再承担其他的债务了，属于高风险客户。解决办法：可以找亲朋好友借钱，暂时把360借条的欠款还上一部分，将整体负债率降到50%以内，再去办理其他贷款，等钱到账后把亲友的钱还...

用户已经支付了首付款，通常需要一个月的时间才可以开始办理房贷。之所以需要一个月的时间，因为开发商会在30日内完成房屋备案。用户可以理解为，房屋没有完成备案时，不可以向银行提交房贷申请。完成备案以后，用户就可以准备相关的材料，之后再去银行提交房贷申请。至于为什么一定要等完成备案，才可以提交房贷申请，具体的原因是：1、房屋交易登记备案是对预售商品房的合法性进行审查，为了确保购房者的利益，避免出现预售期间“一房多卖”现象。2、购房合同登记备案是申请房贷的必要条件之一。因此，支付首付...

公积金贷款60万30年，月供计算如下;1、公积金贷款利率公积金贷款利率按央行公布的贷款利率执行，最新央行公布的公积金贷款利率为：首套房贷款利率：5年期（含）以下2.6%，5年以上3.1%；二套房贷款利率：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。2、月供计算公式公积金贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，其中等额本息还款月供每月相等，等额本金还款月供逐月递减，月供计算公式如下：（1）等额本息月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1...

客户买房申请了贷款是可以申请房贷利息退个税的，不过这需要客户满足一定的条件，具体来看条件有必须是首套房贷利息、需要是国内的房贷利息、扣除期限不超过20年、按规定提交了申请以及没有申请租金抵扣个税，具体如下：1、必须是首套房贷利息需要是享受首套住房贷款利率的住房才能申请抵扣个税，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以按照要求提交相应的资料等待系统审核。如果客户是二套房的贷款利息，按照规定是不能够用来抵扣个税的。2、需要是国内的房贷利息如果客户是在国外买的房子，那么产生的房贷利息就...

房贷面签后一般能通过。详细解释如下：房贷面签后，银行核实客户身份信息无误，不出意外都是能通过审批的，毕竟面签已经到了贷款审核的最后一个环节了。之后客户再与银行签订贷款合同，银行就会按照合同约定发放贷款资金，若是不放款的话，那属于违约行为。注意事项：1、房贷面签不是签合同房贷面签实际并不等同于和银行签订贷款合同，其是银行为了确认客户身份，验证贷款申请的确为本人所为，以及收集所需要的贷款资料的一个过程。只有房贷面签通过，后续才能和银行签订贷款合同。2、房贷面签后信用也要好房贷面签...

房贷下调了会自动调整。不管是2023年9月25日起的首套住房存量房贷利率下调，还是采用LPR浮动利率定价的房贷执行利率下调，满足下调条件、到了下调时间都会自动调整。具体说明如下：1、首套住房存量房贷利率下调各大银行官网均公布了存量房贷利率下调细则，大概内容是：自2023年9月25日起，满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，银行会自动下调房贷利率，最低可调整为LPR不加点或LPR-0.2%，不需要客户主动申请。但如果非首套住房贷款或者非LPR浮动利率定价，那么...

就算是房贷遇到了节假日，贷款人还是需要按照合同的要求按时足额还款，不管是不是节假日，银行在还款日都会自动扣款，如果贷款人的账户资金不足就会导致扣款失败，容易造成逾期。所以为了避免逾期以后一系列的负面影响，贷款人一定要保证还款账户里面有足够的资金等待银行划扣，万一划扣失败，贷款人也要及时主动还款，避免逾期影响个人的征信。...

用消费贷买房贷款被拒，用户可以用以下方法来解决问题：直接申请现金贷，贷款资金放款到银行卡后，再将资金提现出来转存到其他银行卡里用于支付房贷的首付；向身边的亲朋好友借钱，只要借的钱与自己准备的钱可以支付房贷首付就够了。而直接用消费贷的资金支付房贷首付款，银行很快就会检测到，这样一来不仅要一次性归还消费贷款，房贷审批也是无法通过的。...

消费贷款在申请时不需要抵押与担保，申请门槛更低，对于银行来说逾期的风险更大，因此银行会通过提高贷款利率的方式来降低风险。而房贷是用户用房产作为抵押物，即使用户逾期，银行也可以通过拍卖房产的方式来收回贷款，这样一来银行需要承担的风险并不高，所以房贷的利率要低于消费贷款的利率。另外，房贷利率具有普惠的特点，可以说房贷利率与大部分贷款相比较利率都是偏低的。...

月供不足1000能专项扣除，就算客户的房贷月供不足1000，但在实际发生房贷利息的年度，个税依然可以按照每个月 1000 人民币来固定扣除。房贷利息抵扣个税，一般来说需要必须是首套房贷利息、是国内的房贷利息、扣除期限不超过20年、按规定提交了申请以及没有办理过租金抵扣个税，具体如下：1、必须是首套房贷利息需要是享受首套住房贷款利率的住房才能申请抵扣个税，具体到客户的贷款方式，比如说公积金贷款或者商业贷款是没有限制的，只要客户是首套房贷款，就可以享受到房贷利息专项扣除个税。2、...

在提前还房贷的时候，主要注意提前还款会不会产生手续费，因为手续费的存在，在某些时候选择提前还款可能就不是那么划算了，贷款人可以在提前还款的时候向银行了解清楚。提前偿还如果没有手续费了自然是越早越好，越早还款，能够省下来的利息开支也就越多，因为每个月还款构成当中，前面都在还大部分的利息，越到后面提前还款的性价比就越低。...

借呗逾期以后，罚息一般是原来利息的1.5倍，因此借呗逾期以后，平台不仅会继续按日计算利息，还会产生巨额的罚息，这会进一步增加贷款人的还款压力，所以要尽量避免逾期。借呗逾期以后，还会对个人的征信造成影响，在征信报告上面留下不良贷款记录，影响贷款人以后申请车贷房贷等贷款。借呗不支持协商还款，所以贷款人就不能减免逾期罚息。...

公积金对冲利弊：有利点是可以缓解用户每月的还款压力，可以存下部分工资用于理财创造更多的收益；至于弊端的话，公积金对冲业务暂时么有弊端，因为公积金的存款利息并不高，直接用于归还房贷，对于用户来说是非常划算的。因此，用户能办理公积金对冲业务，尽量办理公积金对冲业务，使用现有的资金创造更多的价值，对于用户来说就是最有利的。...

频繁申请贷款的坏处有两点，第一个就是表示贷款人的经济能力堪忧，不利于以后申请车贷、房贷等比较重要的贷款；第二个就是频繁申请贷款会有比较大的利息压力，影响贷款人的经济。在某种程度上来说，贷款人只有遇到了比较紧急的事情才会去申请贷款，毕竟贷款的利率不能算低。成功申请贷款以后，还是要按约定还款，不然就会承担比较大的罚息压力。...