房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗？

房贷利率下调后原来的贷款利率会相应下调：

在2019年10月8日（不含当日）前发放、已按要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率住房贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。而原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

在2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率住房贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。而原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

在2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率住房贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR减20个基点。而原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR减20个基点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

注意：

1、执行固定利率的存量房贷

在房贷利率调整后，该部分存量房贷的利率暂时不会自主变化，而是按合同约定保持不变。不过客户可以申请将固定利率转换为LPR浮动利率，届时利率自然就会有所变化了。

提示：

不同银行的操作路径可能有差异。

以建行为例：

进入手机银行“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，然后点击“确认”即可完成利率转换。

2、存量二套住房贷款

当初发放时非首套房贷，但如今的实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，那可以申请将二套转为首套，届时利率自然也就相应改变了。

提示：

各个银行的操作路径会有所不同。

以建行为例：

登录手机银行、“建行智慧个贷”小程序，找到“二套转首套申请复核功能”，点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，再上传首套房贷证明材料，然后填写联系方式等信息即可。

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